Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 N 912 "Об утверждении документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 декабря 2015 г. № 912
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
КВАРТАЛА В РП ШИЛОВО ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления открытого акционерного общества "ДСК" (ИНН 3665005205), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 21.07.2014 № 690 "О подготовке проекта планировки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 07.09.2015 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж.
Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ
Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 15.12.2015 № 912
ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА В РП ШИЛОВО
ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение № 2).
3. Чертеж межевания территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение № 3).
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 1
к документации
по планировке территории квартала
в рп Шилово по улице Острогожская
в городском округе город Воронеж
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И
ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА
В РП ШИЛОВО ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
I. Общие положения
Документация по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 21.07.2014 № 690 "О подготовке проекта планировки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29.12.2014 № 61-02-03/374 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональный градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).
II. Современное использование проектируемой территории
Планируемая территория включает земельные участки по ул. Острогожская, рп Шилово и ограничена с севера и востока свободной от застройки территорией, с запада - существующей жилой застройкой, с юга - ул. Острогожская.
Территория проектирования характеризуется отсутствием застройки и наличием зеленых насаждений.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Острогожская.
В соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II, планируемая территория отнесена к функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) и зоне трансформации до 2020 года.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее - Правила), утвержденными решением Воронежской городской Думы № 384-II от 25.12.2009, планируемая территория расположена в территориальных зонах:
- Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Данная зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Многоквартирные многоэтажные жилые дома относятся к основным видам разрешенного использования данной зоны.
- П 3 - зона трансформации. Зона выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования.
- ИТ 3 - зона железной дороги.
- Р 6 - зеленые насаждения специального назначения. Зона предназначена для улучшения экологической обстановки и комфортности проживания в целом, создания защитного барьера между территориями предприятий и жилой застройкой, для организации дополнительных озелененных площадей в целях рекреации, а также для укрепления склонов эрозионно опасных территорий.
В соответствии с проектом планировки территории квартала в рп Шилово по ул. Острогожская в городском округе город Воронеж предполагается размещение группы жилых домов, общеобразовательных учреждений, дошкольных учреждений и общественного центра в границах территориальной зоны Ж 10 и в границах функциональной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).
Планируемая территория находится в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение правил использования воздушного пространства. Согласованию подлежит размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (далее - КТА); объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома - 50 м и более независимо от мест размещения; объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений; взрывоопасных объектов.
В границах проектируемой территории расположен выявленный объект археологического наследия "Одиночный курган 2 на улице Междуреченской". Хозяйственное освоение данного земельного участка возможно только при условии обеспечения сохранности вышеназванного памятника археологии в соответствии со ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
В границы планируемой территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская входят земельные участки.
Таблица № 1
№ п/п
Адрес
Кадастровый номер участка
Площадь участка, кв. м
Право пользования
Разрешенное использование
1
ул. Острогожская, 164
36:34:0545001:43
8234+/-32
Собственность
Объекты незавершенного строительства производственного назначения
2
ул. Острогожская, 164
36:34:0545001:42
3254+/-20
Собственность
3
ул. Острогожская, 164
36:34:0545001:41
7168+/-30
Собственность
4
ул. Острогожская, 164
36:34:0545001:40
5521+/-26
Собственность
5
ул. Острогожская, 164
36:34:0545001:39
9310+/-34
Собственность
6
ул. Острогожская, 164
36:34:0545001:38
8273+/-32
Собственность
7
ул. Острогожская, 160б
36:34:0545001:9
2146+/-64
Собственность
Земли запаса (неиспользуемые)
8
ул. Острогожская, 160г
36:34:0545001:28
1682+/-14
Собственность
Производственное здание
9
ул. Острогожская, 160д
36:34:0545001:31
1653+/-14
Собственность
Производственная база
10
ул. Острогожская, 158
36:34:0545001:29
9579+/-34
Собственность
Производственный корпус
11
ул. Острогожская, 160
36:34:0545001:25
16334+/-44
Собственность
Производственная база
12
ул. Острогожская, 160е
36:34:0545001:26
13301+/-40
Собственность
Производственная база
13
ул. Острогожская, 160з
36:34:0545001:118
507+/-8
Собственность
Фактически занято убежищем (противорадиационным укрытием)
14
ул. Острогожская, 160в
36:34:0545001:27
214+/-5
Собственность
Производственное здание
15
ул. Острогожская, 160л
36:34:0545001:119
9304+/-34
-
Производственная база
16
ул. Острогожская, 164
36:34:0545001:35
42178+/-72
Постоянное бессрочное пользование. Собственность
Не завершенный строительством объект вспомогательных служб завода
17
ул. Острогожская, 162б
36:34:0545001:44
19875+/-49
Собственность
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
18
ул. Острогожская, 160а
36:34:0545001:8
4002+/-8
Собственность
Станция техобслуживания
19
ул. Острогожская, 162а
36:34:0545001:45
18000+/-47
Собственность
Транспортный цех
20
ул. Острогожская, 162
36:34:0545001:10
13274+/-26
Собственность
Производственная база
21
ул. Острогожская, 164а
36:34:0545001:3
16062
Собственность. Постоянное бессрочное пользование
Не завершенный строительством склад готовой продукции
22
ул. Острогожская, 166
36:34:0545001:5
7310+/-14
Постоянное бессрочное пользование. Собственность
Гараж
23
ул. Острогожская, 166е
36:34:0545001:30
7000+/-29
-
Проектирование и строительство пассажирско-транспортного предприятия
24
ул. Острогожская, 166а
36:34:0545001:6
30004+/-60
Собственность
База ГЖС
25
-
36:34:0545001:138
-
-
-
26
-
36:34:0545001:16
2843+/-18
-
Автодорога к базе ОРСа
27
ул. Острогожская, 166л
36:34:0545001:110
3715+/-21
-
Группа жилых домов с подземной автопарковкой
28
ул. Острогожская, 166п
36:34:0545001:115
3398+/-20
-
Детские дошкольные учреждения, специализированные дошкольные образовательные учреждения
29
ул. Острогожская, 168у
36:34:0545001:112
3624+/-21
-
Группа жилых домов с подземной автопарковкой
30
ул. Острогожская, 168и
36:34:0545001:109
6016+/-27
-
Группа жилых домов с подземной автопарковкой
31
ул. Острогожская, 168м
36:34:0545001:111
2325+/-17
-
Детские дошкольные учреждения, специализированные дошкольные образовательные учреждения
32
ул. Острогожская, 168у
36:34:0545001:113
2890+/-19
-
Группа жилых домов с подземной автопарковкой
33
ул. Острогожская, 168с
36:34:0545001:114
2276+/-17
-
Группа жилых домов с подземной автопарковкой
34
ул. Острогожская
36:34:0545001:37
716652+/-296
-
Для сельскохозяйственного использования
35
ул. Острогожская
36:34:0545001:36
992017+/-349
-
Для сельскохозяйственного использования
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.
III. Архитектурно-планировочные решения
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Согласно градостроительным регламентам планируемая территория входит в зону многоэтажной жилой застройки (Ж 10).
Структурная организация рассматриваемой территории предполагает создание жилого района, который, в свою очередь, разделяется улично-дорожной сетью на 5 жилых микрорайонов и 1 квартал, представляющий собой общественно-деловой центр, имеющий треугольную форму, обусловленную сложившимся рельефом территории, с размещением объектов здравоохранения, административного, общественно-делового, спортивного и рекреационного назначения. Кроме того, в общественном центре предусмотрена организация площади для проведения праздничных мероприятий.
Зона жилой застройки района связана с общественным центром зелеными аллеями, в которых размещаются пешеходные и велосипедные дорожки, места отдыха, малые архитектурные формы.
На планируемой территории согласно проекту планировки выделены следующие зоны по функциональному назначению:
- зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки;
- зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования;
- зона размещения объектов дошкольного образования;
- зона размещения объектов торговли;
- зона размещения административно-деловых и хозяйственных учреждений;
- зона размещения учреждений здравоохранения;
- зона размещения физкультурно-спортивных сооружений;
- зона размещения транспортной инфраструктуры;
- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры;
- зона зеленых насаждений общего пользования.
Зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки включает в себя территорию общей площадью 90,5 га, занимаемую 10-, 17- и 25-этажными жилыми домами. Площадь застройки в жилой зоне составляет 24 га. С учетом жилищной обеспеченности 30 м2/чел при общей площади квартир 1941 тыс. м2 население нового жилищного фонда составит 64700 человек.
На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения и торговых помещений, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, содержит необходимые элементы планировочной структуры:
- территория под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дорожки, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- внутридворовые зеленые насаждения;
- детские игровые площадки и площадки для отдыха взрослых;
- хозяйственные площадки.
Жилые дома размещены с учетом санитарных, бытовых и пожарных разрывов.
В соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования Воронежской области расстояние между длинными сторонами многоэтажных жилых домов принято не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами без окон жилых комнат - не менее 10 м.
Жилые здания со встроенными или пристроенными в первые этажи помещениями общественного назначения и на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать по красной линии. Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.
Проектом планировки дана ориентировочная посадка зданий и сооружений. Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.
Таблица № 2
Технико-экономические показатели дворовой территории
№ п/п
Площадки
Население, чел.
Удельные размеры площадок, м2/чел.
Площадь, м2
нормативная
проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
64700
0,7
45290
30000 <*>
2
Для отдыха взрослого населения
64700
0,1
6470
5000 <*>
3
Для занятий физкультурой
64700
2,0
129400
35000 <*>
4
Для хозяйственных целей и выгула собак
64700
0,3
19410
8100 <**>
5
Для стоянки автомобилей
64700
0,8
51760
37500
--------------------------------
<*> Кроме площадок благоустройства, размещенных на дворовой территории, на территории школ, расположенных на планируемой территории, размещено спортивное ядро с футбольным полем. В зоне пешеходной доступности планируется развитие лесопарковой зоны, позволяющей населению осуществлять пробежки, а также прогулки на велотранспорте.
<**> Согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 2.13 допускается уменьшать на 50% площадки для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями выше 9 этажей.
Согласно табл. 2 п. 2.3 местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650, допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой - при существовании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25%. В случае примыкания жилого района к зеленым массивам (городские леса, парки и лесопарки, земли лесного фонда), возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. В площадь участков озелененной территории включаются площадки для отдыха и игр детей, имеющие травяное покрытие, и пешеходные дорожки, имеющие покрытие из плит.
IV. Транспортная инфраструктура
Основой транспортной схемы проектируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана городского округа город Воронеж, которой определена трассировка улично-дорожной сети, маршрутизация общественного транспорта и принята классификация улиц.
Основной въезд на планируемую территорию осуществляется по ул. Острогожская, обеспечивающей транспортную связь проектируемой территории с общегородским центром. По мере освоения территории планируется расширение ул. Острогожская. Предусматривается строительство второй магистральной дороги общегородского значения (регулируемого движения) согласно Генеральному плану городского округа город Воронеж вдоль существующей подъездной ж/д ветки, в обход аэродрома "Балтимор", с выходом на ул. Антонова-Овсеенко в районе Юго-Западного рынка. На завершающем этапе освоения территории планируется строительство развязок в двух уровнях, для чего на начальном этапе освоения территории предусматривается резервирование территории, используемой для целей некапитального строительства (парковки, временные сооружения и прочее).
Проектом предусматривается возможность размещения сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных средств (гаражи и открытые стоянки) с максимальным использованием подземного пространства. В дополнение к автотранспорту проектом предлагается резервирование территории, примыкающей к железнодорожной ветке, для возможной организации станции рельсового транспорта (легкое метро, электропоезд), с использованием существующей подъездной железнодорожной ветки.
Ширину улиц в красных линиях необходимо определить с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций.
Подъезды, проезды, площадки для парковки автотранспорта, велодорожки запроектированы капитального типа с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки - с покрытием из тротуарной плитки сухого прессования.
Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Для остановок общественного транспорта предусмотрено оборудование заездных карманов, остановочных павильонов и т.п.
Пешеходные и велосипедные дорожки сформированы вдоль основных транспортных магистралей, а также организованы внутри территории микрорайонов в виде пешеходных бульваров, свободных от других видов транспортного движения.
Организация пешеходного движения в месте пересечения с автомобильной и железной дорогой будет обеспечиваться устройством надземных пешеходных переходов, оборудованных лифтами и подъемниками. Их расположение, а также примыкания (развязки) проектируемой улично-дорожной сети к существующей подлежат уточнению по техническим условиям эксплуатирующих организаций.
V. Инженерная инфраструктура
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом схемы расположения магистралей и улично-дорожной сети. Проектом предусматривается поэтапное, полное инженерно-техническое обеспечение жилого района с резервированием нескольких участков для размещения объектов инженерной инфраструктуры (котельные, ПС и др.).
Резерв территории под размещение объектов пожарной охраны не предусматривается в связи с непосредственным примыканием к базе ГО и ЧС по ул. Острогожская и радиусом обслуживания менее 3 км.
Система водоснабжения
Норма водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды принята в соответствии с СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий" и СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
Общее водопотребление по застройке составляет:
- на хозяйственно-питьевые нужды - Qсут = 17793 м3/сут;
- на полив зеленых насаждений - Qсут = 2833,4 м3/сут.
Расчетные расходы и количество одновременных пожаров в населенном пункте принимаются в соответствии с СП 8.13130.2009 "Источники наружного противопожарного водоснабжения".
Водоснабжение проектируемого квартала в рп Шилово по ул. Острогожская предусматривается от 2 ранее запроектированных водоводов ф500 мм, идущих от существующего водозабора, и насосной станции II подъема рп Шилово.
Для обеспечения потребных расходов и напоров в каждом микрорайоне предусматриваются повысительные насосные станции, относящиеся к II категории по степени обеспеченности водой.
Наружное пожаротушение осуществляется через пожарные гидранты, установленные на проектируемых кольцевых водопроводных сетях.
Система водоотведения
Нормы водоотведения принимаются в соответствии с СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий" и СП 32.13330.2012 "Канализация. Наружные сети и сооружения".
Водоотведение по жилому кварталу составляет Qсут = 17793 м3/сут.
Стоки от проектируемой застройки отводятся в самотечном и напорном режимах:
- в самотечном режиме - в ранее запроектированные сети канализации от группы жилых домов по ул. Курчатова и в ранее запроектированный канализационный коллектор ф500 мм от группы жилых домов по ул. Острогожская, 168;
- в напорном режиме (от квартальных КНС) - в канализационный существующий коллектор ф600 мм и ранее запроектированный коллектор ф500 мм.
Канализационные насосные станции относятся к I категории по степени надежности
Дождевые и талые воды с кровли и территории квартала собираются дворовой сетью канализации и отводятся в проектируемые внеплощадочные сети, с последующим отведением их на очистные сооружения дождевых стоков.
Расход дождевых стоков с территории квартала 170 га составляет Qсут = 11900 м3/сут.
Электроснабжение
Предполагаемая максимальная потребляемая мощность застройки составляет 50 МВт. Для электроснабжения потребителей объекта рекомендуется строительство распределительных пунктов 10 кВ (РП-10 кВ), к которым подключается сеть трансформаторных подстанций.
Подключение РП предусмотрено по предварительным ТУ от ПС110/10 кВ "Жилпоселковая" с последующей реконструкцией с заменой трансформаторов 2x10 МВА на 2x63 МВА.
Сети электроснабжения 10 кВ к РП и трансформаторным подстанциям, а также сети 0,4 кВ от трансформаторных подстанций до потребителей выполняются кабельными линиями в земле.
Газоснабжение
Для газоснабжения отдельно стоящей проектируемой квартальной котельной и пристроенных котельных, предназначенных для теплоснабжения объектов жилых кварталов на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения по предварительным расчетам 27,3 тыс. нм3/ч., в том числе на увеличение мощности существующей котельной, обеспечивающей теплом объекты предполагаемой застройки.
Теплоснабжение
Теплоснабжение проектируемых жилых зданий застройки предусматривается от сущ. тепловых сетей котельной в рп Шилово, пристроенных проектируемых котельных и проектируемой отдельно стоящей котельной.
Теплоноситель для систем отопления - вода по температурному графику 105 - 150/70°C.
Система теплоснабжения района предусматривается закрытая.
Режим потребления:
- для системы отопления - круглосуточный в отопительный период;
- для систем вентиляции - 8 - 16 часов в сутки;
- для систем горячего водоснабжения - круглосуточный, круглогодичный.
VI. Социальное и культурно-бытовое обслуживание
Основная цель организации культурно-бытового обслуживания - создание полноценных и комфортных условий для повседневного быта и отдыха жителей микрорайона.
Зона размещения объектов торговли занимает участки общей площадью 4,9 га, на которых размещены магазины. Площадь застройки объектов торговли составляет 3,1 га.
Зона размещения административно-деловых и хозяйственных учреждений включает земельные участки общей площадью 3,6 га, на которых размещены административное здание и общественно-деловое учреждение с подъездами к ним и парковочными местами для работников и посетителей.
В административном здании планируется размещение предприятия общественного питания, филиала банка, отделения связи, жилищно-эксплуатационной службы, опорного пункта правопорядка, нотариальной конторы, юридической консультации. Площадь застройки административного здания составляет 5750 кв. м.
В общественно-деловом учреждении предполагается размещение офисов, предприятия общественного питания, предприятия бытового обслуживания, помещения для досуга и любительской деятельности. Площадь застройки общественно-делового учреждения составляет 5750 кв. м.
Зона размещения учреждения здравоохранения включает земельный участок площадью 1,5 га с размещенной на нем поликлиникой на 500 посещений в смену, из которых 150 посещений в смену предусмотрено в корпусе детской консультации, 250 посещений в смену - в корпусе для взрослых, 100 посещений в смену - в женской консультации. Площадь застройки поликлиники составляет 3000 кв. м.
Площадь земельного участка для проектируемой поликлиники на 500 посещений в смену составляет 1,4 га.
Территория ЛПО благоустроена с учетом необходимости обеспечения лечебно-охранительного режима, озеленена, ограждена и освещена. Площадь зеленых насаждений и газонов составит не менее 50% общей площади участка поликлиники. В целях предупреждения снижения естественной освещенности и инсоляции деревья высаживаются на расстоянии не ближе 15 метров, кустарники - 5 метров от светонесущих проемов зданий.
Зона размещения физкультурно-спортивных сооружений включает земельный участок площадью 0,8 га, на котором размещен спорткомплекс. Площадь застройки физкультурно-спортивного сооружения составляет 2750 кв. м. Размещение на планируемой территории физкультурно-спортивных сооружений создает оптимальные условия для физического и спортивного совершенствования, укрепления здоровья населения, приобщения населения к систематическим занятиям физкультурой и спортом.
Объекты социального обслуживания
Расчет по обеспечению населения микрорайона с численностью населения 64700 человек объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования и в соответствии с СП 42.13330.2011 актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений", приводится в таблице.
Таблица № 3
№ п/п
Объекты обслуживания
Рекомендуемая обеспеченность
Требуется
Размещено
Примечание
1
Общеобразовательная школа
93 места/1 тыс. жителей (по демографическим данным)
6017 мест
6000 мест
3 школы на 2000 мест
2
Детское дошкольное учреждение
42 места/1тыс. жителей (по демографическим данным)
2717 мест
2660 мест
7 детских садов на 280 мест, 5 встроенно-пристроенных детских сада на 140 мест
3
Предприятия торговли продовольственными товарами
70 кв. м торговой площади/1 тыс. жителей
4529 кв. м
12000 кв. м
Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в жилых домах
4
Предприятия торговли непродовольственными товарами
30 кв. м торговой площади/1 тыс. жителей
1941 кв. м
8000 кв. м
Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в жилых домах
5
Предприятия общественного питания
8 мест/1 тыс. жителей
517 мест
500 мест
В административном здании, в общественно-деловом центре, встроенно-пристроенные
6
Предприятия бытового обслуживания
2 раб. места/1 тыс жителей
130 рабочих мест
130 рабочих мест
Встроенно-пристроенные в жилых домах, в общественно-деловом центре
7
Аптека
1 объект/20 тыс. жителей
3 объекта
3 объекта
В поликлинике, встроенно-пристроенные в жилых домах
8
Филиал банка
1 операц. место/2 - 3 тыс. человек
21 операционное место
21 операционное место
В административном здании и встроенно-пристроенные в жилых домах
9
Жилищно-эксплуатационные службы
1объект/20 тыс. человек
3 объекта
3 объекта
В административном здании, встроенно-пристроенные в жилых домах
10
Помещения досуга и любительской деятельности
50 кв. м/1 тыс. человек
3235 кв. м
3200 кв. м
В общественно-деловом центре, встроенно-пристроенные в жилых домах
11
Опорный пункт охраны правопорядка
10 кв. м/1 тыс. жителей
647 кв. м
650 кв. м
В административном здании, встроенно-пристроенные в жилых домах
Зона планируемого размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования включает земельные участки общей площадью 12,9 га.
Согласно прогнозу демографической ситуации с использованием данных управления образования администрации городского округа город Воронеж, к 2020 году обеспеченность общеобразовательными школами составит 93 места на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории расчетное число учащихся в общеобразовательных школах составит 6017 человек при расчетной численности населения 64700 человек.
На планируемой территории предполагается размещение 3 школ на 2000 мест с общей вместимостью соответственно 6000 мест. Площадь участка школы составляет 4,3 га.
На территории школы размещаются следующие зоны:
- учебно-опытная зона;
- физкультурно-спортивная зона;
- зона отдыха;
- хозяйственная зона.
Площадь учебно-опытной зоны составит не более 25% площади участка. Физкультурно-спортивная зона размещается на расстоянии не менее 25 метров от здания школы, за полосой зеленых насаждений.
Зона отдыха размещается вблизи зеленых насаждений, в отдалении от хозяйственной и спортивной зон. Площадки для подвижных игр и отдыха размещаются вблизи выходов из здания. Хозяйственная зона размещается со стороны входа в производственные помещения столовой на границе участка на расстоянии от здания школы, ограждается зелеными насаждениями.
Озеленение территории школы предусматривается из расчета не менее 50% площади ее территории.
Зона планируемого размещения объектов дошкольного образования включает земельные участки площадью 1 га и занимает в целом 7 га.
Согласно прогнозу демографической ситуации с использованием данных управления образования администрации городского округа город Воронеж, представленных проектной организации, к 2020 году обеспеченность детскими дошкольными учреждениями составит 42 места на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории численность детей в детских садах составит 2717 человек при расчетной численности населения 64700 человек.
На отведенной территории предполагается размещение 7 детских садов на 280 мест с общей вместимостью соответственно 1960 мест. Для строительства детских садов выделены участки площадью 1 га, что соответствует требованиям к земельным участкам детских дошкольных учреждений. Кроме того, на планируемой территории предполагается размещение 5 встроенно-пристроенных детских садов на 140 мест с общей вместимостью соответственно 700 мест.
Детские дошкольные учреждения размещены на обособленных земельных участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, гаражей.
На территории детских садов выделены следующие функциональные зоны:
- зона застройки;
- зона игровой территории;
- хозяйственная зона.
Зона застройки включает в себя основные здания дошкольных образовательных учреждений, которые размещены в границах участка. На участке отсутствуют здания и сооружения, функционально не связанные с дошкольным образовательным учреждением.
Зона игровой территории включает в себя:
- групповые площадки - индивидуальные для каждой группы - из расчета не менее 7,5 м2 на 1 ребенка ясельного возраста и не менее 9 м2 на 1 ребенка дошкольного возраста;
- общую физкультурную площадку.
Хозяйственная зона размещается на границе земельного участка дошкольных образовательных учреждений вдали от групповых и физкультурных площадок, изолируется от остальной территории зелеными насаждениями, имеет самостоятельный въезд с улицы. В хозяйственной зоне оборудуется площадка для сбора мусора и пищевых отходов.
Площадь озеленения территории дошкольных образовательных учреждений составит не менее 50% площади.
Расчет обеспечения планируемой территории машино-местами
Согласно п. 2.7.5 местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650, при проектировании новых жилых микрорайонов следует принимать расчетное число машино-мест в зависимости от категории жилого фонда по уровню комфорта.
Проектом планировки территории предусмотрено размещение 17500 мест для постоянного и временного хранения индивидуальных транспортных средств, в том числе:
- размещение 3000 парковочных мест планируется в многоэтажных надземных парковках;
- размещение 4800 парковочных мест предусматривается на наземных открытых гостевых парковках;
- размещение 9700 парковочных мест планируется разместить в подземных 1 - 2-ярусных парковках на территории микрорайонов.
VII. Проект межевания территории
Проект межевания территории произведен в соответствии с планировочной схемой территории в целях установления границ земельных участков, планируемых под застройку. Планируемая территория не имеет обременений и зон предлагаемых публичных сервитутов. Схема межевания выполнена с учетом проектируемых красных линий, допустимого размещения зданий, строений, сооружений и выявлением территорий общего пользования.
При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:
- границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
- межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.
VIII. Характеристики планируемого развития территории
Площадь планируемой территории, включающей участки с кадастровыми номерами: 36:34:0545001:36 и 36:34:0545001:37, составляет 170,86 га. Проектное предложение по балансу и интенсивности использования территории квартала приведено в таблице № 4.
Таблица № 4
№ п/п
Наименование показателей
Единица измерения
Современное состояние
Проектное решение
1
Территория
1.1
Площадь планируемой территории - всего
га
170,86
170,86
В том числе территории:
жилых микрорайонов (в красных линиях),
га
-
129
из них:
- участки жилых домов
га
-
(90,5)
- участки школ
га
-
(12,9)
- участки детских садов
га
-
(7)
- участки объектов торговли
га
-
(4,9)
- участки инженерной и транспортной инфраструктур
га
-
(9,5)
- озелененных территорий общего пользования
га
-
(4,2)
общественный центр (квартала, в красных линиях)
га
-
8,06
в том числе:
- участок поликлиники
га
-
(1,5)
- участки административных и общественно-деловых зданий
га
-
(3,6)
- участок спорткомплекса
га
-
(0,8)
- озелененные территории общего пользования
га
-
(2,16)
улиц и дорог (в красных линиях)
га
-
33,8
1.2
Свободная от застройки территория
га
170,86
-
Из общей площади планируемой территории участков зеленых насаждений общего пользования
га
7,5
1.3
Коэффициент застройки
0,18
1.4
Коэффициент плотности застройки
1,9
2.
Население
2.1
Численность населения
тыс. чел/
-
64700
2.2
Плотность населения
чел./га
380
3
Жилищный фонд
3.1
Общая площадь квартир жилых домов многоэтажной жилой застройки
тыс. м2 общей площади квартир
1941
3.2
Средняя этажность застройки
этажей
17
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения и торговли
4.1
детские дошкольные учреждения
мест
-
2660
4.2
общеобразовательные школы
мест
-
6000
4.3
поликлиника
посещений в смену
-
500
4.4
аптеки
объектов
-
3
4.5
филиал банка
операц. мест
-
20
4.6
отделение связи
объектов
-
1
4.7
опорный пункт правопорядка
кв. м норм. площади
-
540
4.8
юридическая консультация
рабочих мест
-
1
4.9
нотариальная контора
рабочих мест
-
1
4.10
жилищно-эксплуатационная служба
объектов
-
3
4.11
предприятие общественного питания
мест
-
500
4.12
предприятия торговли продовольственными товарами
кв. м торговой площади
-
12000
4.13
предприятия торговли непродовольственными товарами
кв. м торговой площади
-
8000
4.14
предприятия бытового обслуживания
рабочих мест
-
130
4.15
досуговые центры
кв. м норм. площади
-
3200
4.16
спорткомплекс
кв. м площади пола
-
1600
4.17
площадь помещений (коммерческая) общественного назначения, всего
кв. м
-
125000
в том числе:
административное здание
кв. м
-
30000
общественно-деловой центр
кв. м
-
30000
спорткомплекс
кв. м
-
3000
магазины (отдельно стоящие и встроенно-пристроенные)
кв. м
-
62000
*полезная площадь школ (3 школы)
кв. м
-
43650
*полезная площадь детских садов (7 отдельно стоящих, 2 встроенно-пристр.)
кв. м
-
24300
*полезная площадь поликлиники
кв. м
-
12800
5
Транспортная инфраструктура
5.1
протяженность улично-дорожной сети
км
-
16,6
в том числе:
магистральные улицы регулируемого движения общегородского значения
км
-
0,6
магистральные транспортно-пешеходные улицы
км
-
3,5
улицы и дороги в жилой застройке местного значения
км
-
1,5
проезды основные
км
-
11
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1
Водопотребление
-
- на хозяйственно-питьевые нужды (В1)
м3/сут
17793
- на полив зеленых насаждений (В3)
м3/сут
-
2833,4
6.2
Водоотведение
м3/сут
-
17793
Расход дождевых стоков
м3/сут
-
11900
6.3
Электропотребление
тыс. кВт·ч/год
-
175000
6.4
Расход газа
тыс. нм3/год
-
27,3
6.5
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
Гкал/год
-
457964,79
6.6
Количество твердых бытовых отходов
тыс. м3/год
-
95
IX. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 2
к документации
по планировке территории квартала
в рп Шилово по ул. Острогожская
в городском округе город Воронеж
Чертеж
планировки территории квартала в рп Шилово
по ул. Острогожская в городском округе город Воронеж
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 3
к документации
по планировке территории квартала
в рп Шилово по ул. Острогожская
в городском округе город Воронеж
Чертеж
межевания территории квартала в рп Шилово
по ул. Острогожская в городском округе город Воронеж
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
------------------------------------------------------------------